Bel appartement 3 chbres et bureau avec balcon

Les points forts :

Balcon
Emplacement

Bordeaux Fondaudege / Croix Blanche, dans immeuble pierre, bel appartement de 92m² Loi Carrez situé au 2ème étage sans ascenseur (en duplex au niveau d'une chambre) avec prestations conservées et petit balcon.
Entrée, belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le salon (environ 33m2 en tout) donnant sur balcon ensoleillé - 1 placard d'entrée/buanderie - couloir qui donne accès aux WC (séparés) puis aux chambres - Première chambre de 12 m² avec vue dégagée sur l'arrière, dégagement, deuxième chambre de 12 m² avec accès à grande salle de bains (fenêtre avec vue dégagée) de 8 m², pièce bureau/dressing (ou chambre enfant) de 7.87 m². En duplex, dernière chambre indépendante (velux+ fenêtre) avec salle d'eau et placards.
Très bel emplacement avec accès immédiat tramway et tous commerces, prestations conservées.
Cave en sous-sol.
Encore du potentiel pour cet appartement calme et lumineux, avec jolies prestations de caractère.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 548 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3580.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/echo2/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2253
Ville	Bordeaux 33000
Charges	129 € /mois
Type d'appartement	T4/5
Surface	92.47 m²
Surface au sol	94 m²
Séjour	33 m²
Pièces	5
Chambres	3 + 1 bureau
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Étage	2
État général	En bon état
Chauffage	Gaz De ville
Cuisine	Aménagée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Vue	Rue
Exposition	Est-Ouest
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Balcon	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	1 673 €/an

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